一、比選項目概況

1．比選項目名稱：三明市興東市場開發(fā)有限公司屋面光伏招商項目

2．比選人名稱：三明市興東市場開發(fā)有限公司

3．項目規(guī)模：三明市興東市場開發(fā)有限公司屋面光伏項目的建設(shè)和運營（包含4幢鋼混結(jié)構(gòu)倉庫和2幢鋼結(jié)構(gòu)廠房，共6幢，總面積約8133㎡）

4．項目地址：三明市荊東工業(yè)園7號

5．建設(shè)周期：中選人應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成兩幢鋼結(jié)構(gòu)廠房和4號鋼混結(jié)構(gòu)倉庫的屋面修繕（防漏水）工程；光伏項目自相關(guān)部門審批后三個月內(nèi)建成并投入使用

6．服務(wù)期限：自合同簽訂之日起20年整

二、比選服務(wù)內(nèi)容

比選項目服務(wù)內(nèi)容為三明市興東市場開發(fā)有限公司屋面光伏招商項目比選。具體服務(wù)要求如下：

（1）中選人負(fù)責(zé)光伏項目報批、報建、驗收、并網(wǎng)（容量接入）等所有手續(xù)的辦理，按期完成建設(shè)、并網(wǎng)、試運行、驗收、合同期內(nèi)運維等全過程服務(wù)。

（2）比選人按建筑物現(xiàn)有狀態(tài)出租給中選人進(jìn)行項目建設(shè)，部分屋面存在漏水或破損老化等問題，且鋼結(jié)構(gòu)廠房內(nèi)有熱切割作業(yè)和多臺行吊運行等情況，比選申請人應(yīng)自行評估項目風(fēng)險。

（3）中選人應(yīng)確保光伏項目的設(shè)計方案、設(shè)備質(zhì)量、施工及安裝必須滿足國家及地方有關(guān)質(zhì)量、施工安裝、安全、環(huán)保、消防等強制性標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。其中，項目設(shè)計方案（包含加固設(shè)計）和相關(guān)部門審批文件須按進(jìn)度及時提供給比選人備案。

（4）中選人可自行計劃分期建設(shè)，但一期至少覆蓋2幢鋼構(gòu)廠房和4號鋼混結(jié)構(gòu)倉庫，共3幢，面積約5052㎡（鋪設(shè)光伏板面積以供電公司批復(fù)為準(zhǔn)，應(yīng)鋪盡鋪，未鋪部分應(yīng)搭建彩鋼瓦棚），且鋼混結(jié)構(gòu)屋面光伏應(yīng)鋪設(shè)在不低于2米的立柱上。

（5）中選人應(yīng)負(fù)責(zé)光伏板所鋪設(shè)屋面的修繕和加固，以及合同期內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)該屋面的所有安全責(zé)任及防漏水問題，與比選人無關(guān)，中選人應(yīng)為該項目購買第三者責(zé)任險。

（6）光伏項目所涉及的屋頂若發(fā)生漏雨、建筑物缺陷等情況，中選人應(yīng)在3日內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決問題。因未及時解決造成的所有損失由中選人承擔(dān)，所產(chǎn)生的費用先從履約保證金和電費中扣除。

（7）比選人現(xiàn)有變壓器可無償提供給中選人共同使用，使用期間的日常保養(yǎng)、維修、檢測（按供電公司要求執(zhí)行）及后續(xù)更換變壓器等相關(guān)費用由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)（若變壓器達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)更換全新的800kw及以上容量變壓器，且產(chǎn)權(quán)歸比選人，中選人不得以任何理由拒絕更換、限制使用或拆除），因光伏項目擴(kuò)容所需的變壓器由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)，與比選人無關(guān)。

（8）合同期內(nèi)，中選人在項目所在地（三元區(qū)）須有固定的服務(wù)場所及服務(wù)人員，且中選人負(fù)責(zé)光伏板和屋面的日常巡查、清洗及維護(hù)工作。

三、服務(wù)費用

1．本項目光伏發(fā)電電價：按國家電網(wǎng)公布的市場價格*（1-優(yōu)惠率）。

2．租金費用：屋面租金標(biāo)準(zhǔn)為3元/㎡/年（以雙方共同確認(rèn)的該光伏項目實際所使用的屋面面積計?。?，自合同簽訂三個月起計租。

四、比選申請人的資格條件

1．比選申請人應(yīng)為在中國境內(nèi)注冊的獨立法人,具備在其合法的營業(yè)范圍內(nèi)履行民事責(zé)任能力的企業(yè)，并有能力提供本項目服務(wù)。        

2．比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未被納入失信被執(zhí)行人員名單、未存在財產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。

3．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。

※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應(yīng)提交的證明文件詳見附件 1 ：比選申請文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。

五、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式

1．比選時間：2025年12月4日09:30；

2．比選地點：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；

3．比選代理機構(gòu)聯(lián)系人：顏先生；聯(lián)系電話：18960522923；

4．比選人聯(lián)系人：馬女士；聯(lián)系電話：15960437399；

5．監(jiān)督部門：三明市物資集團(tuán)有限公司；

6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://www.evolives.com.cn/）公示。

六、比選活動程序

1．簽到核驗。比選申請人應(yīng)在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封，格式見附件 2 ）遞交至比選地點。比選申請人代表應(yīng)按時到場簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。

2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。

3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。

3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人按優(yōu)惠率進(jìn)行報價。

①若資格條件、報價符合要求的比選申請人<3家時，本次比選失敗。

②若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量≥3家時，將符合條件的比選申請人的報價優(yōu)惠率由高到低排序，有效報價優(yōu)惠率最高的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽取）進(jìn)行隨機抽取，先抽取出來的球號排序在前。

4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。

5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。

6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。

7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。

七、其他事宜

1．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。

2．本項目不允許中選人以任何名義和理由在中選后將項目的主體、非主體、關(guān)鍵性工作、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，視為中選人違約，中選人違約對比選人造成的損失的，需另行支付相應(yīng)的賠償，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

3．比選文件未明確的其他約定事項或條款，待比選人與中選人簽訂合同時，由雙方協(xié)商訂立。

4．本項目的實施過程中，比選人應(yīng)協(xié)助提供中選人向相應(yīng)的政府機構(gòu)申請許可、同意或批準(zhǔn)本項目所需的必要的文件，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由中選人自行承擔(dān)。

5．合同到期后，若中選人決定不再合作，中選人需負(fù)責(zé)拆除設(shè)備并恢復(fù)房屋原貌。

6．本項目比選人僅提供場地。為滿足項目使用，場地的硬化、布線布管、標(biāo)識標(biāo)牌等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均由中選人自行承擔(dān)。

7．項目建設(shè)完成后所產(chǎn)生的電能，將按照國家電網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)電價優(yōu)惠后，優(yōu)先供給園區(qū)使用。

8．光伏用電量經(jīng)雙方確認(rèn)后，中選人需根據(jù)實際用電量和國家電網(wǎng)公布的市場價格結(jié)合優(yōu)惠率計算電費，并向比選人（或各業(yè)主）開具正規(guī)且金額相等的增值稅普通發(fā)票。電費=實際用電量*【國家電網(wǎng)公布的市場價*（1-優(yōu)惠率）】

9．本項目要求提交比選保證金。

（1）提交時間：應(yīng)在比選時間截止前轉(zhuǎn)入比選人指定帳戶。指定帳戶信息如下：

（2）帳戶名稱：三明市興東市場開發(fā)有限公司

（3）開戶行：興業(yè)銀行三明列東支行

（4）帳號：181040100100081538

（5）比選保證金金額：人民幣20000元。

（6）未按要求提交比選保證金的，視為放棄比選資格。

（7）未中選的于三個工作日內(nèi)退還比選保證金；中選的，比選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保

證金（合同簽訂之日多還少補）。

10．中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。

11．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。

12．本項目比選代理費為2000元，由中選單位在領(lǐng)取中選通知書前支付給比選代理機構(gòu)。

13．現(xiàn)場探勘

（1）比選人不組織統(tǒng)一現(xiàn)場探勘。潛在比選申請人可自比選公告發(fā)布之日起每日9:00--17:00自行前往項目所在地探勘。探勘聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：13860511086。

（2）潛在比選申請人現(xiàn)場探勘發(fā)生的費用自理，并自行負(fù)責(zé)在現(xiàn)場所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。